บล็อกวันนี้เป็นเรื่องสำหรับผู้สนใจจะมาอยู่อาศัยใช้ชีวิตวัยเกษียณในโคโฮ-2 ท่านที่จะหาอ่านการตอบคำถามเรื่องสุขภาพพลิกข้ามไปก่อนนะ

    คือวันนี้จะเล่าความคืบหน้าของ Senior Co-Housing โครงการ 2 หรือโคโฮ2 (COHO-2) ซึ่งนัดหมายดูสถานที่จริง วันที่ 6 มค. 61 ตอนนี้มีโฉนดและเนื้อที่ดิน และราคา แจ้งให้ทราบแล้ว ดังนี้

แปลงที่ 1 (มีเจ้าของแล้ว)
แปลงที่ 2 (มีเจ้าของแล้ว)
แปลงที่ 3 โฉนดเลขที่ 262 เนื้อที่ 103 ตรว.
แปลงที่ 4 โฉนดเลขที่ 265 เนื้อที่ 106 ตรว.   
แปลงที่ 5 (มีเจ้าของแล้ว)
แปลงที่ 6 โฉนดเลขที่ 259 เนื้อที่ 107 ตรว.
แปลงที่ 7 โฉนดเลขที่ 263 เนื้อที่ 105 ตรว.
แปลงที่ 8 โฉนดเลขที่ 264 เนื้อที่ 96 ตรว.
แปลงที่ 9 (บ้านตัวอย่าง) เนื้อที่ 135 ตรว.
แปลงที่ 10 แปลงหัวมุมข้างบ้านตัวอย่าง  เนื้อที่ 135 ตรว.
แปลงที่ 11 แปลงหลังบ้านตัวอย่าง  เนื้อที่ 230 ตรว.
แปลงที่ 12 (มีเจ้าของแล้ว)
แปลงที่ 14 โฉนดเลขที่ 303 เนื้อที่ 120 ตรว.
แปลงที่ 15 โฉนดเลขที่ 324 เนื้อที่ 135 ตรว.
แปลงที่ 16 โฉนดเลขที่ 136 เนื้อที่ 299 ตรว. (ริมบึงน้ำ)
แปลงที่ 17 โฉนดเลขที่ 137 เนื้อที่ 214 ตรว. (ริมปาร์คหมู่บ้าน)

แผนผังที่ดิน COHO-2

ราคาที่ดิน

– ราคาที่ดิน ตรว.ละ 10,000 บาท
– บังคับจ่ายค่าส่วนกลางเก็บล่วงหน้าเป็นก้อนใหญ่อีกตรว.ละ 2,000 บาท
– รวมเป็นตรว.ละ 12,000 บาท
– ค่าโอนค่าภาษีผู้ขายเป็นผู้ชำระ
– ซื้อขายเงินสดเท่านั้น

ดังนั้นถ้าซื้อที่ดินแปลงเล็ก 100 ตรว.ปลูกบ้านหลังเล็กแบบอยู่คนเดียว อย่างน้อยก็ต้องมีงบ 2 ล้านบาท

     ค่าส่วนกลางจะถูกนำไปใช้จ่ายเป็นค่าติดตั้งระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) ระบบเรียกขอความช่วยเหลือฉุกเฉิน (Nurse Call system) ระบบแสงสว่างทางเดิน ทำรั้วของชุมชน และจ่ายเป็นค่าบำรุงรักษารายเดือน เช่นคนสวน ค่าตัดหญ้า ซึ่งคาดหมายว่าเงินที่เก็บมา หลังจากจ่ายค่าสิ่งจำเป็นเพื่อเริ่มต้นชุมชนแล้ว คงจะมีเงินเหลือไว้จ่ายค่าบำรุงรักษารายเดือนไปอีกประมาณ 5-10 ปี
     ในอนาคตหลังจากสิบปีผ่านไป เมื่อเงินส่วนกลางนี้หมดแล้ว ก็ต้องเก็บกันใหม่ โดยถึงตอนน้ั้นจะเก็บเป็นรายเดือน เดือนละเท่าไหร่ยังไม่รู้ขึ้นอยู่กับต้นทุนการดูแลรักษาในตอนโน้น แต่หากคิดคำนวณจากต้นทุนการดูแลรักษาในปัจจุบันจะตกเดือนละประมาณ 10 บาทต่อตรว.ต่อเดือน

เงื่อนไขประกอบการซื้อ

บ้านตัวอย่าง โปรดสังเกตระเบียงบนหลังคา..ฝีมือสถาปนึก

     1. ผู้จะซื้อต้องมาพบและทำความรู้จักกับผู้ที่จะมาเป็นเพื่อนบ้าน ในวันที่ 6 มค. 60

     2. กรณีซื้อที่ดินแปลงที่  1 – 11 จะต้องทำสัญญาว่า

2.1 ว่าจ้างผู้รับเหมาที่หมอสันต์เลือกให้ปลูกบ้านภายในหนึ่งเดือนหลังซื้อที่ดิน โดยเลือกแบบบ้านจากที่มีให้ 5 แบบ (ราคา 8 แสน – 2 ล้านบาท หรือตรม.ละ 20,000 บ.) ปรับเปลี่ยนแบบตามต้องการได้ แต่ความสูงต้องไม่เกิน 8.5 เมตรจากพื้นดินเดิม และต้องอยู่ห่างขอบเขตของตัวเองไม่น้อยกว่า 1.5 เมตร กรณีมีผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ของตัวเองสามารถใช้ผู้รับเหมาของตัวเองได้ โดยบ้านต้องเสร็จภายใน 1 ปี

2.2 ห้ามทำรั้วภายในหรือสร้างอะไรกีดขวางทางเดินภายในชุมชน

2.3 ห้ามเลี้ยงสัตว์ เช่น สุนัข แมว นก ไก่

     3. กรณีซื้อที่ดินแปลงที่ 12 – 17 ไม่บังคับปลูกบ้าน ไม่ห้ามเลี้ยงสัตว์

วิธีการซื้อ

     สามารถแจ้งความจำนงขอซื้อที่ดินได้ในวันที่ 6 มค. 61 หลังจากได้ดูสถานที่จริงและรู้จักกับผู้จะมาอยู่ร่วมกันในชุมชนแล้ว โดยผู้ที่แจ้งชื่อและเบอร์โทรศัพท์ไว้ก่อนจะได้รับสิทธิ์เลือกก่อน วิธีแจ้งชื่อคืออีเมล์บอกชื่อและเบอร์โทรศัพท์ไว้ที่พญ.สมวงศ์ somwong10@gmail.com โทรศัพท์ 0868882521

      เมื่อเลือกแล้วก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายในวันที่ 6 มค. 61 เลย โดยวางมัดจำ 10,000 บาท และโอนที่ดินกันภายใน 1 เดือน

การบริหารชุมชน

     การบริหารชุมชนจะทำโดยนิติบุคคลบ้านจัดสรร (กำลังยื่นขอตั้ง) ไฟฟ้าใช้ของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค น้ำประปาปัจจุบันใช้น้ำบาดาลจ่ายจากถังสูงของหมู่บ้าน (กำลังจดๆจ้องๆที่จะเอาน้ำประปาของกปภ.มวกเหล็กมาใช้แทนในอนาคต) 

บริการที่อยู่ใกล้ในระยะเดินถึง

      1. ครัวปราณา (Pranaa) อยู่ใกล้กัน 250 ม. เดินถึง ซึ่งปรุงและจำหน่ายอาหารสุขภาพ (มังสวิรัติ) ทุกวัน และบริการส่งอาหารตามสั่งถึงบ้านภายในชุมชน COHO

นพ.สันต์ ใจยอดศิลป์